任意売却を依頼する際の注意事項
任意売却後には住宅ローンが残ります！
この残ったローンは返済義務が付いてまわります。 しかし反面、任意売却の後には取られる担保という物が一切ありません。 この取られる担保の無い借金のことを無担保債権と言います。
取られる担保の無い借金ですから、逃げようと思えばにげきれるかもしれません。
しかし、それは結果論です。 正直、任意売却が完了してみないと何とも言えないというのが実情です。 債権者・抵当権者によっては任意売却の処理の過程で、任意売却後に残るローン返済に関して支払誓約書・支払約定書を公正証書で求めてくる場合があります。
公正証書で支払誓約書/支払約定書が取られた場合、無担保債権だから大丈夫だと思い、逃げ回っていると、ある日突然、給料差押えの通知が届くことになります。 公正証書は、裁判などの手続きを経ずとも法的処置のとれる、かなり強い証書です。
無担保債権だから逃げることが出来ますよという言葉に誘われて、任意売却を依頼をしたが、任意売却終了後に返済誓約書をとられて逃げるに逃げれない方々も沢山そんざいしております。
引越代１００万円は有りません！
業者さんによっては、任意売却後に引越代１００万円プラス成約お礼として５０万円。 こんなキャッチフレーズのダイレクトメールを配布している業者さんがおります。
現在はあり得ません。 チョット昔なら、あり得たお話です。 今は、このような景気の良い条件はあり得ません。 債権者が絶対に１００万円などという引越代は認めません。 債権者１円でも多くの負債を回収したいのです。 できれば、引越代も出したく無いと考えているのが実情です。
引越代はもらえても３０万円前後だとお考えください！
とある任意売却業者さんの精算書を持っております。
その精算書には、引越代１００万円となっていて、そこから残置物処理代など色々な項目で３０万円、２０万円という感じで差し引かれていて、結局トータルで８万円が依頼者に渡ったに過ぎません。
任意売却の罠とはだいたいこのようなものだと思います。
罠とは別に、任意売却が完了した後のトラブルも存在します。 それは主に ”言った・言わない” という誤解による問題が多いようです。 依頼者の多くは、任意売却を依頼する前に、数社の業者さんへお問い合せをします。 数社へお問い合せをして、聞いたお話が、依頼者の中で一つにまとまってしまっている場合がほとんどです。 依頼をする業者さんに疑問点は何度でも何度でも確認してください。